漫画：李明新
新华网重庆７月７日电（记者：黄豁）“这段时间真的是挺疯狂的。”“房价比气温升得还快……”近半个月来，不少市民和业内人士如此评价重庆楼市。自国家６月上旬批准重庆、成都为全国统筹城乡综合配套改革试验区以来，重庆的房价出现较大幅度上涨，９天之内房价上涨７．６％。在房价暴涨的背后，是开发商炒作“试验区”概念制造需求，抬高房价的“阳谋”。
房价９天上涨７．６％
重庆虽然是西部唯一的直辖市，但近年来其房价却在全国大城市中相对较低。２００６年，重庆主城区商品住宅均价为２６９７元／平方米，远低于全国大城市平均水平。重庆市有关部门也一直以此为荣，宣称“重庆的购房者很幸福”。
然而，这样的“幸福”却在６月１６日重庆成为“试验区”的消息公布后变了味，重庆房价在一周时间内大幅拉升。据重庆市国土房管局统计，６月１７日－２５日９天时间内，主城区商品住房共成交４５２４套，成交面积达４１.３３万平方米，商品住房平均成交价由２９０９元／平方米上升到３０５５元／平方米，上涨了７．６％。
据“中原地产”等房地产调查机构估计，重庆成为“试验区”后，全市有超过６０％的在售楼盘涨了价或正在酝酿涨价，平均涨幅在每平方米２００元－３００元。而对于普通购房者来说，他们感到似乎房价涨得更凶。７月１日，在江北区一滨江楼盘销售中心，一位看房者告诉记者，半个多月前来看房时，这个楼盘均价才４１００元／平方米左右，今天一来就变成了４９００元／平方米，“简直比股市的涨停板还厉害”。售楼小姐对记者说：“重庆都成‘特区’了，房价当然要涨，这轮行情至少每平方米还可以再涨５００元，要买就要赶快。”
开发商炒作“试验区”概念制造需求
房地产业内人士指出，重庆房价出现的异动，很大程度上是开发商的“阳谋”，人为制造需求。重庆市国土房管局副局长蒙毅认为，近期促使重庆房价上涨的因素除了建材涨价、高档楼盘拉动外，也与少数开发商不恰当地炒作“试验区”概念有关。
自６月中旬以来，重庆各种“房地产专刊”就将国家设立全国统筹城乡综合配套改革试验区的重大战略“解读”为房价上涨的动力，连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆楼市出现‘抢房潮’”“某某楼盘开盘就卖光”“重庆今年房价再涨１０％也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。房地产业内人士告诉记者，这些“房地产专刊”名义上是媒体的专刊，其实都被房地产商用广告“包养”起来了，完全就是房地产商的“代言人”，其目的就是要误导公众形成“房价要涨”的预期。
在制造房价必涨舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象，让购房者在恐慌中非理性地抢购。重庆经济技术开发区一新楼盘６月３０日上午开盘，开盘８小时后就宣布：“首期５１６套房屋全部‘售罄’，销售总额达１．８亿元！”但记者从重庆市国土房管局调查到，从签约备案的情况来看，该楼盘所有房屋到７月３日都还处在“可销售”状态。也就是说，这个号称“开盘就卖光”的楼盘还没有一位客户与开发商签订合同，“售罄”是种假象。一位业内人士说，这是开发商常用的伎俩，先“炒热”楼盘，然后提高房价从最差的房子开始卖，赚取最大利润。
在舆论鼓吹“试验区效应”，开发商又制造房子紧俏假象的情况下，普通购房者由于信息不对称，很难辨别真相，往往盲目追涨买房。重庆北部新区一楼盘的置业顾问告诉记者，这段时间楼市有点疯狂了，卖房跟卖菜差不多，他们把价格从３６００元／平方米提高到３９００元／平方米，每天来看房、购房的人还是络绎不绝，“大家都怕房价继续涨下去，越晚买越吃亏”。
重庆社科院研究员孙元明指出，开发商的“涨价组合拳”使普通老百姓陷入“越涨越抢，越抢越涨”的陷阱后，楼盘涨价的“阳谋”就变为既成事实，而这种既成事实又刺激了更多的购房需求，推动房价进一步上涨。
政府拟投放土地给房价降温
不少重庆市民反映，国家设立统筹城乡综合配套改革试验区本来是为了缩小城乡差距，实现经济社会的平衡发展，结果老百姓还没有从中受益，就先被房地产商“劫财”了，这是对国家政策的“扭曲”，应该坚决制止。
重庆房价的暴涨让房地产业内人士也感到担忧。重庆市工商联主席、南方集团董事长孙甚林说，开发商借国家设立“试验区”之机提高房价，这是不理性的，市民不要因此盲目追涨买房。他甚至向重庆市民建议，对借机抬价的开发商，最简单办法就是不去买他的楼盘，大家都抵制，开发商卖不出去，价格自然就降下来了。
面对房价暴涨，政府该如何作为是当前重庆市民关注的焦点。据《重庆日报》报业集团的网站调查统计，有６７．４％的网民认为政府部门应该严厉打击这种行为；有２９．３％的人认为应该加强监管；只有３．３％的人认为可以顺其自然。
蒙毅说，目前已经有５家房地产公司纳入国土房管部门的调查视野，“捂盘惜售”、故意炒作房价的开发商将受到查处；同时，有关部门将加强信息发布工作，公布每天的房地产交易情况，让购房者了解每个楼盘的供需销售状况，防止开发商利用信息不对称乱喊价。他说，今年以来，重庆主城区商品住房开工、竣工面积均保持同比增长，可售商品住房供应充足，建筑面积售价在３０００元／平方米以下的普通商品住房仍然保持在７５％以上，预计下半年不会出现住房价格大幅上涨情况。
重庆市政府的国有投资集团——重庆地产集团储备有１０万亩土地，是重庆房地产开发的源头。地产集团董事长李英儒说，重庆一直坚持把地价严格控制在房价的１／３以内，成为“试验区”不会导致地价大幅度提升。针对近来房价上涨的情况，重庆将有计划地把土地投放到房地产市场，以给房价降温。
警惕房地产利益集团扭曲国家宏观政策
自国家6月上旬批准重庆、成都为“全国统筹城乡综合配套改革试验区”以来，重庆的房价出现暴涨，6月17日～25日9天时间之内，重庆房价上涨7.6%，多的每平方米涨了七八百元，少的每平方米也涨了两三百元。
在市场经济条件下，商品的价格因供求关系变化而出现涨落，是很正常的事。但是，重庆的这次房价异动背后的“推手”却值得警惕——开发商通过炒作所谓“特区效应”，人为制造需求，哄抬房价，将国家统筹城乡发展的一项重大战略“扭曲”为房价上涨的动力。
近年来，围绕着房地产市场的宏观调控，不同利益群体的博弈非常激烈，而其中尤以地产商的力量最为强大。在共同利益的纠结下，一些地产商、地方官员、专家学者和媒体专刊构成了一个特殊利益集团。以地产商赚取最大利润为核心，地方官员为房地产业推波助澜，从中获得GDP和政绩；学术精英引导公众预期，影响政府决策，获得地产商的“好处费”；媒体专刊为地产商制造舆论，从中获得广告回报。
这种“利益集团”，不仅具有强大的自我保护能力，而且善于消解国家宏观调控，“扭曲”国家政策“为我所用”。在6月16日重庆成为“试验区”的消息公布后，重庆各种“房地产专刊”就连篇累牍地推出“试验区将刺激重庆房价上涨”、“重庆楼市迎来大涨拐点”等观点，并发布“重庆今年房价再涨10%也正常”等消息，不断向老百姓强化“房价必涨、涨价正常”的概念。
在制造舆论之后，部分开发商开始提高房屋售价，并“捂盘惜售”，制造房子紧俏的假象，让购房者在恐慌中非理性地抢购，推动房价进一步上涨。
地产商借“城乡统筹试验区”哄抬房价，不仅严重扭曲了国家政策，而且损害了国家政策的严肃性和公信力。设立“城乡统筹试验区”是我国加快改变城乡二元结构的需要，也是探索中西部地区发展模式的需要，并不是所谓的“特区”。而房地产利益集团处心积虑地拿“特区”说事，实质是为房价快涨、暴涨张目。
房价暴涨损害的是老百姓的切身利益。统筹城乡是重庆面临的长期任务，在未来10年内，重庆还要让400多万农民进城变“市民”。设立城乡统筹综合配套改革试验区的根本目的是为了缩小城乡差距，实现社会和谐。但老百姓还没有从中受益，就先被房地产商“劫财”了。此“劫”如何消解？有关部门应早出善策。（文/黄豁）
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自"试验区"挂牌以来 重庆主城区二手房"一天一价"
新华网重庆７月４日专电（记者 程正军）最近要买房的孙先生非常郁闷，因为他看中的一套７０多平方米的二手房，在谈判期间，业主连续三次提高报价，由最初的３０万元涨到了３２万元。记者近日从重庆市各大房产中介了解到，自“试验区”挂牌到现在，重庆主城区上调价格的二手房房源占到了房源总量的４０％，每平方米上调幅度在１００－３００元之间。
“早上刚挂牌，下午就急着改价格。”重庆钢运置业董事长代育松说，个别优质二手房的价格一天改一两次已不算稀奇。重庆中原地产高级营销总监何伟坚坦言，谈好的生意不到双方正式签合同时，心都是虚的，早上刚刚谈好的生意，到了下午，业主也有可能反悔不卖，并要求提价。
何伟坚说，提价的二手房大多都是优质的二手房产，最高的提价幅度达到了２０００元／平方米。如重庆江北区观音桥龙湖枫香庭的挂牌价年初每平方米在５０００元左右，而现在所有业主都将挂牌价提到了７２００元／平方米，差不多涨了２０００元。但总体上看，目前重庆主城区二手房每平方米上调幅度在１００－３００元之间。
中消协:12城市商品房房价水平远高于消费者期望
新华网北京７月３日电（记者刘羊旸）中国消费者协会３日发布的１２城市商品住房消费者满意度调查报告显示，房价水平远高于消费者期望。
这１２个城市是北京、天津、上海、重庆、大连、青岛、厦门、深圳、杭州、武汉、成都和西安。
调查结果显示：６４．２％的消费者认为合理的房价在２０００－５０００元／平方米之间，其中选择合理价格是３０００－４０００元／平方米的消费者比例最高，为２４．１％；其次是２０００－３０００元／平方米，比例为２２．５％；第三位的是４０００－５０００元／平方米，比例为１７．６％。
由于地区差别，不同城市消费者对合理住房价格的判断差别很大。总体来看，绝大多数远低于该城市住房实际销售／成交价格水平。以北京为例，有８４％的消费者认为房价在６０００元／平方米以下比较合理。
调查报告指出，当前房地产市场的突出矛盾是，部分城市住房价格上涨过快，中低收入家庭难以承受。
为此，报告建议政府有关部门加快完善调控政策，调整供应结构，增加有效供给，抑制过旺需求，建立符合中国特点的住房建设和消费模式，规范市场秩序，稳定住房价格。同时，强化政府责任，加强住房保障，逐步解决无力通过房地产市场解决住房问题的低收入家庭的住房困难。
调查结果还显示，有１２．６％的消费者预期房价比现在涨得还快；选择“以现在的速度上涨”的比例为１７．２％；预期房价上涨但增速放缓的比例为３１．２％；认为房价会以某种形式下降的比例为２５．６％。
