担忧“崩盘”楼市,专家称不必过份紧张

    有专家指出，今年以来的国房景气指数表明房地产投资并未出现下滑。

   自去年12月起连续环比回落的国房景气指数又出现了47个月来的首次同比下滑。

   国家统计局日前发布的数据显示，6月份国房景气指数为103.08，比5月回落0.26点，比去年同期回落0.55点。

　　分类来看，6月房地产开发投资分类指数为104.79，比5月上升0.71点，同比上升1.94点。上半年，全国完成房地产开发投资13196亿元，同比增长33.5%。住宅完成投资9497亿元，增长36.5%。其中，经济适用住房投资382亿元，增长31.2%。

　　有专家指出，今年以来的国房景气指数表明房地产投资并未出现下滑，且上述三方面的投资增幅均比今年1~5月的增幅有所放大，上半年国民经济运行数据也显示，房地产开发投资仍占固定资产投资的近三分之一，加上70个大中城市房价指数显示，上半年我国城镇房价整体依然上涨，可见关于楼市可能“崩盘”的担忧没有必要。

　　当然，在银根紧缩的环境下，开发商的确面临资金链紧张的局面。6月资金来源分类指数显示，上半年全国房地产开发企业实现到位资金19173亿元，同比增长22.8%。其中，国内贷款为4059亿元，增长17.5%；利用外资346亿元，增长22.5%；企业自筹资金7465亿元，增长40.8%。

     专家指出，今年以来房企国内贷款同比增幅一直在下降，而企业自筹资金同比增幅一直在上升，如一季度增幅为34.3%、1~4月微升至35.0%、1~5月又升至36.7%，上半年更达40.8%，表明开发商通过各种渠道融资及抓紧回笼资金。

　　此外，6月土地开发面积分类指数为96.69，比5月上升0.27点，同比下降1.37点；6月房屋施工面积分类指数为106.33，比5月回落0.42点，同比上升1.01点；6月商品房空置面积分类指数为107.60，比5月回落1.36点，同比上升1.69点。

                                                                                                (由360cj编辑部编辑)